Строим дом в Германии...

В принципе, написано всё это было достаточно давно, просто скопирую в блог на веки вечные, чтобы ценнейший опыт не забылся и не потерялся.

Хотелось бы поделиться приобретенным опытом по данной теме и, возможно, кому-нибудь мои заметки окажутся весьма полезными, я уж не говорю о том, что избавят от лишних нервотрепок и денежных затрат. Итак, начнем… Наверняка, каждый второй из проживающих на нашей земле, задумывался о приобретении своего собственного дома...

 Я говорю о своей крепости, где будут отсутствовать тучи горластых и скандальных соседей с ночными посиделками и бесконечными передвиганиями мебели, с табуном визжащих и вечно рыдающих детей, которые с грохотом будут проноситься этажом выше и именно в тот момент, когда ты решаешь отдохнуть, я говорю о домовладельце, за которым необходимо несколько месяцев бегать и упрашивать починить трубу, устранить плесень, заменить раковину или замок от почтового ящика и т.д. до бесконечности и, наконец – нам надоело ежедневно искать парковочное место ибо, наша улица всегда забита "левыми" машинами, с абсолютно "левыми" номерами и определенно не проживающими на нашей улице. НАДОЕЛО!

Именно вышеперечисленный список претензий и сподвигнул нас на строительство своего собственного дома. Я постараюсь разбить свои заметки на 3 части и по мере продвижения строительства буду делиться приобретенным опытом.

Часть I. Или о том, как все начиналось, выбор дома и договор со строительной фирмой, работа архитектора и финансового советника, поиски и покупка участка
Начинаем… Хотелось бы сказать, что свой собственный дом всегда являлся розовой мечтой, но, конечно же, существует множество факторов, мешающие осуществить эту самую мечту. В нашем случае, этим фактором являлось – отсутствие определённого количества денег.
Поверьте, если в семье зарабатывает один из супругов (берем среднестатистическую по Германии заработную плату – 2500 евро в месяц) - о доме пока лучше не заикаться. Элементарно не хватит, так как строительство и содержание дома связано с большими затратами. Об этом несколько позднее…
Ну так вот, наша мечта начала все реальнее и реальнее маячить на горизонте, именно с того момента, когда я нашла достаточно неплохую и прилично оплачиваемую работу. С тех пор силы были брошены на поиски подходящего варианта будущего жилья.
Я не хочу говорить о тоннах проспектов и каталогов, которые мы ежедневно получали по почте, о несчетном количестве сайтов, которые мы перелопатили, о гигабайтах писем, которые нам присылали представители различных стройфирм и о том количестве бензина, которое мы потратили объезжая все выставочные домики в радиусе 100 км.
Наконец, он был найден - наш дом, наша мечта, подходящая нам по всем пунктам (стоимость, внешний и внутренний вид, гарантии и прочее… ).
Этот самый домик мы обнаружили среди выставочных домов, неподалеку от города Erlangen, в деревушке Hessdorf. Сооружение представляла строительная фирма Bien-Zenker, одна из ведущих фирм на немецко-говорящем пространстве, с хорошей репутацией и не собирающейся в ближайшее время объявлять о своем банкротстве. В этом самом домике, сидит дядечка, чья задача поймать клиентов, расхвалить преимущества данного дома, заключить договор на строительство и получить свой процент от сделки. Хочу сказать, что этот самый дядечка, которого зовут, кстати, Herr Zeitler, блестяще обладает всеми требуемыми навыками и довольно-таки шустро накинул на нас свои липкие сети.

Повторюсь, так как денег у нас не особо много, мы рассчитывали поставить коробку и по мере поступления оных, делать внутренние отделочные работы. Наша планка – 80 000 евро.
Что предлагает фирма: за 62 000 евро нам ставят дом, в котором окна, двери и крытая черепицей крыша… это, как бы, и все...
Поехали дальше…
На выбор: подвал (плюс еще примерно 33 000 евро) или бетонная плита (примерно 13 000 евро). Берем бетонную плиту и к 62 000 (дом), добавляем 13 000 (фундамент) итого: 75 000 евро.
Так… далее… отопление. Мы сразу решили - никаких котлов с маслом, дров, угля, газа и прочего постоянно дорожающего сырья! Поэтому отопление у нас получилось воздушное. В кладовке стоит что-то типа шкафа, от которого тянутся трубы и горячий воздух гоняется по всему дому. Нечто аналогичное и с горячей водой. Сей вид отопления был расхвален как самый экономичный, самый экологически чистый, никаких дымоходов (а это значит: никаких трубочистов – экономим деньги), никакой плесени в доме за счет постоянной циркуляции воздуха и тыды… Кроме того, мы попали под акцию: «10 лет мы не платим за отопление»…
Взяли, короче говоря... Сия радость стоит порядка 14 000 евро, итого: 75 000 плюс 14 000 = 89 000 (округлим до 90 000).
Что же мы имеем: дом - коробка, фундамент и отопление, и уже все это несколько выходит за рамки планируемого.
Сразу хочу предупредить, что никоим образом не стоит соблазняться красочными проспектиками с баснословно дешевыми домиками, так как, если копнуть глубже, выясняется, что заплатить за самый что ни на есть минимум необходимо в два раза больше. Я уточню, что дом у нас простой как 5 копеек, никаких балконов, общая площадь порядка 126 кв.м (2 этажа), все достаточно компактно и дом достаточно маленький по немецким стандартным… Ладно, 90 000 евро…


Идем дальше: при дальнейшем обсуждении выяснилось, что крыша у нас будет, но не будет водосточных труб и штукатурки снаружи. Строительная фирма ставит водостоки лишь в том случае, если будет заказана внешнее оштукатуривание дома, ибо, ставить строительные леса лишь для водостока – глупо и очень дорого.

Хочу сказать, что фабричная штукатурка (штукатурят на производстве) стоит на 1.500 евро дешевле, чем если штукатурить непосредственно на месте. И еще один момент, этажа у нас два и неплохо бы иметь лестницу, а лестницы, заказываемые у строительной фирмы, аналогичны по стоимости магазинным. Так что, последнее изменение в договоре – заказ штукатурки, водостоков и лестницы. Можно смело добавить 10 000. Все… наша крохотуля потянула на 95 000 евро.

Архитектор и финансирование
Этот самый Herr Zeitler (ну тот, который сидел в выставочном домике), посоветовал нам архитектора и фирму, которая поможет нам повыгоднее оформить кредит, ориентируясь на наши доходы и расходы. Я начну с хорошего: архитектор прекрасно выполнил свою работу, в кратчайшие сроки были готовы чертежи, оперативно отвечал на все наши вопросы и организовывал встречи. Молодец, одним словом. Кстати, его услуги обошлись примерно в 2500 евро.
Финансовая советница – Bettina Sommerkorn, работающая в некой организации CompeXX Finanz, очаровала нас своей улыбкой, добродушием и искренним желанием помочь нам оформить кредит. При встрече она заверила нас, что с нашим стартовым капиталом и нашими минимальными запросами, вопрос с финансированием будет улажен максимум за месяц… Который растянулся на 5 месяцев, так как эта мадам элементарно ничего НЕ ДЕЛАЛА.
Она мурыжила нас обещаниями, ссылалась на недобросовестную работу банков, на медлительность чиновников и наконец, когда мы вложили в дом порядка 8 000 евро, она огорошила нас фразой о том, что шансы на получение кредита у нас малы и виной наш низкий доход.
Хочу заметить, что за все время общения с ней, она впарила нам 3 страховки (обеспечивающее наше будущее, по ее словам, и которые мы успели вовремя расторгнуть) и не знаю чем бы все закончилось, если бы мы не пошли в наш местный банк – Sparkasse Bamberg, поговорить о возможности получения кредита в этом банке. В Sparkasse нас грамотно проконсультировали, сразу же расторгли ненужные страховки (читайте выше), расписали наши доходы и расходы, учли имеющийся капитал и без проволочек выделили необходимые нам деньги. Я хочу сказать, что вся волокита с бумагами, проверками и прочим, заняла ровно неделю.
Мой совет: никоим образом не обращаться к вышеописанной мадам, эта свол…. простите, непорядочная женщина, украла у нас 5 месяцев нашего времени и едва не сорвала сделку со строительной компанией, так как с нашей стороны была большая задержка, а именно эти самые 5 месяцев. В тот день, когда я перезвонила и сообщила ей, что вопрос с финансированием переняла Sparkassa, её больше волновал вопрос, почему мы расторгли страховки с которых она имеет процент, чем вопрос с финансированием нашего дома. Документы, которые я попросила вернуть, она возвращает уже вторую неделю. В общем, кроме чувства глубочайшего омерзения, ничего она не вызывает.
Что касается господина Zeitler, то, после того, как он подписал с нами договор о строительстве дома и который клялся нам в вечной дружбе и помощи при разрешении вопросов в любое время суток, то и он бесследно исчез…
Из всей данной публики, единственным порядочным человеком оказался наш архитектор – Herr Dobeck.

Поиски и покупка участка

По этому поводу я советовала бы идти в горсовет нужного города или обращаться в местную админитрацию посёлка и просить планы с участками на продажу. Нас неплохо проконсультировали, дали бумаги и отправили смотреть земляные наделы. Хочу сказать, что минимальная площадь под строительство одного дома – 750 кв.м. Все, что меньше, идет под строительство половины дома (имеется в виду, что будет построен один длинный дом со множеством выходов, 6 соток – оптимально для одной части дома). При нотариальном заключении сделки, необходимо заплатить 5% от стоимости участка, сделка стоит порядка 70 евро и ежегодный налог на землю варьируется в зависимости от размеров, порядка 150 евро в год. Нам повезло отхватить 663 кв. м, которые с подключением потянули на 23 000 евро.

Архитектор отправил данные нашего дома и недели через 2 после осмотра участка, мы получили разрешение на строительство – эдакая красная папочка. Хочу сказать, что в каждой земле имеются свои заморочки. Например, у нас необходимым являлся определенным наклон крыши и была обязательна красная черепица на крыше, дабы не портить так называемый «франконский стиль» .
Хочу заметить, что львиную долю хлопот связанных со строительством берет на себя архитектор, он договаривается с фирмами, которые будут выравнивать участок, брать пробы грунта, заливать плиту и вообще, он несет ответственность за все происходящее на стройке до момента официальной передачи дома.

Постараюсь продолжить описание нашей строительной эпопеи, тем более, что на горизонте замаячил столь нами ожидаемый финал. Итак, за истекшее с момента предыдущего рассказа время, мы купили участок и нотариально заверили сделку, нам расчистили территорию под предполагаемую бетонную плиту, сделали все необходимые замеры, подключили к участку электричество и воду, необходимую для строительства, и непосредственно залили фундамент под наш будущий дом.

Часть II. Покупка участка, земельные работы и работы электрика с сантехником, заливка фундамента и некоторые бюрократические моменты
 А теперь, подробнее… После того, как была подана заявка на приглянувшийся нам земельный надел, от нотариальной конторы, с которой сотрудничает наш город, мы получили приблизительный договор покупки. Был указан срок, в течение, которого мы должны были оплатить участок, и лишь после того, как городу были переведены деньги, нас соизволили принять и оформить сделку. От лица города присутствовал бомжеватого вида мужчина, впоследствии оказавшийся мером нашего города и юрист, всем своим видом демонстрирующий, насколько хорошо оплачиваемым в Германии является знание юриспруденции.
Минут сорок этот мужчина читал нам договор, и все эти сорок минут, мы и мер нашего города рассматривали довольно таки примитивную картину на стене офиса, наверняка принадлежавшую кисти одного из многих гламурных художников.
Кстати, заметила любопытную вещь, входя в незнакомое помещение, первым делом что-то перещелкивает в мозгах и я начинаю подсчитывать стоимость отделочных работ этого самого помещения. По всей видимости, сказываются многочисленные походы по строительным магазинам. Ламинат, коим был выстлан пол этого офиса, тянул евро эдак по 13 за квадратный метр, это мы сразу заметили своим наметанным оком.
После того, как процедура была пройдена, по почте мы получили красивые глянцевые бумажки, удостоверяющие то, что теперь то мы – землевладельцы. К бумажкам прилагался счет в размере порядка 700 евро за услуги юриста. Кстати, чтобы не забыть, несколько недель тому назад мы получили уведомление об оплате налога на землю, наши 6 соток тянут на 315 евро ежегодно.
Хорошо, более-менее с этим ясно.

Строительные работы, электричество и водопровод
Прежде, чем заливать фундамент, необходимо выровнять и измерить участок. Конечно, хочется сказать еще раз - большое спасибо нашему архитектору, который избавил нас от лишних нервотрепок, связанных с поиском этих самых фирм. Хотя, подозреваю, что все они там знают друг друга и, возможно, получают определенный процент от сделки, но благо тому, что он умело координировал работу этих фирм, все нам сделали непосредственно за день до начала работ по заливке фундамента (пасхальные каникулы и многочисленные выходные). Фирмы, производящие все эти манипуляции, нам обошлись приблизительно в 7 500 евро.
Поехали дальше… К началу строительства мы обязаны обеспечить рабочим воду и электричество. Естественно, что не обошлось без эксцессов…
Наш электрик, кстати, хороший и очень въедливый дядька по имени Herr Watzke, сообщил, что особых сложностей он не видит и поставит ящик с электричеством накануне. Накануне он перезванивает и сообщает, что энергетической компании, в нашем случае, ею является EON Bayern, принципиально важно пообщаться с нами лично и следующим утром я рысью помчалась в эту самую компанию бить челом и просить аудиенции.
Чиновник для приличия поломался и сказал, что раньше, чем через 10 дней, он нам ничего не обещает, но все-таки сделал одолжение и дал номер телефона дядечки из другой фирмы, которого я связала с электриком и которые нам все установили, и подключили за 2 дня.
Кстати, от этой самой EON Bayern мы получили счет в размере 1600 евро, за подведение электричества к дому.
Заплатим, куда нам деваться…

 Строительная вода это отдельная песня. Строго-настрого предупредил нас архитектор, озаботиться тем, чтобы в день заливки плиты была предоставлена вода (безусловно, необходимо мешать бетон и мыть инструменты, это все понятно). Наш сантехник Herr Werner, клятвенно пообещал все соорудить, и мы вздохнули свободно… Казалось бы… но, это еще не конец. В пятницу мы катались на участок смотреть, что там и как, и кроме земляных гор, кучи труб, пенопласта, какого-то строительного барахла и троих рабочих, мы ничего не обнаружили. Тем не менее, мы с умным видом походили по участку и потирая ладошки: «Наконец-то сдвинулось!» покатили домой. В понедельник мы принимали фундамент. Фундамент выглядел вполне презентабельно, как в принципе он и должен выглядеть, все нам объяснили и разжевали, мы поставили свои закорючки-подписи под протоколом и получили счет. Во время разъяснения и показывания, где и какая шахта выходит, выяснилось, что строительная вода к участку не проведена и рабочие работали без нее… честно говоря, меня прошиб холодный пот, и я обречено ждала какого-нибудь дополнительного счета, типа за доставку воды или в таком духе. Как ни странно – обошлось… Мы раскланялись, отблагодарились и разъехались.

Поехали мы к нашему сантехнику Herr-y Werner-y, как ни странно, мы его застали дома и на наш немой вопрос, он сообщил: «Я утром поехал к вам на участок, а там мужики работают, я спросил: нужна ли вода? Они ответили, что нет». Еще один облеченный вздох и тут снова удар под дых!
Этот самый сантехник, нам сообщает, что столь необходимая нам вода располагается на глубине 60 см и необходимо выкопать небольшую канавку, чтобы добраться до труб. Я сразу хочу сказать, что в Германии, даже копание самой небольшой канавки – здорово бьет по карману. Werner пообещал организовать нам копание канавы при привлечении городских служб и мы вновь ненадолго успокоились.

Сегодня утром телефонный звонок номер раз. Звонит фирма, выполняющая нам земляные работы, и сообщает, что завтра утром она приедет копать эту самую злополучную канаву. Слава богу, что наш сантехник не успел привлечь другие фирмы для выполнения данной обязанности...
Телефонный звонок номер два. Звонит наша строительная компания и сообщает, что нам быстренько необходимо закрыть фундамент строительной пленкой, чтобы боже упаси, фундамент не раскис до понедельника. Учитывая то, что сегодня уже несколько среда и два дня лили дожди, мне сомнительно, что фундамент будет девственно сухим. Тем не менее, мы пообещали все накрыть, чем нам и предстоит заняться сегодняшним вечером.
Добавлено: строительная пленка оказалась специальным битумным покрытием, продающимся в специализированных магазинах и стоившее 700 евро...охо-хошеньки...

Бюрократические мансы
Хотелось бы заметить, что во избежание проблем с будущими соседями, их всяческим образом необходимо оградить от будущего строительства.
Во-первых, нетрудно представить, что транспортировка дома это весьма громоздкое предприятие, а вместе с установкой крана автоматически значит - блокировка проезжей части.Кроме этого, необходимо учитывать, что отдельные особи не делают различий между «своим» и «моим» участком, а единственно смотрят на наличие свободного парковочного места. Минимум за неделю, необходимо сходить в городское управление и поинтересоваться вопросом очистки территории перед твоим будущим домом. В худшем случае, улицу необходимо будет перекрывать и за три дня до начала предполагаемого строительства ставить знаки, типа: «Со стольки до стольки – остановка запрещена!!!» (стоимость знаков – 30 евро). В лучшем случае (в нашем случае), есть объездной путь да и места на участке для установки крана предостаточно, так что ничего делать не нужно.
 Чтобы не забыть, параллельно с разрешением на строительство, от организации, выдавшей Вам разрешение, Вы получите две бумажки со следующим содержанием:
1. Сообщить минимум за 2 недели до начала строительства в земельное управление (Landratsamt).
2. Сообщить минимум за 2 недели до заселении в дом, в аналогичную структуру.
Бумажки заполнить и отнести в это самое управление ОБЯЗАТЕЛЬНО.

Прошло уже более года с момента въезда в наш дом, многое уже позабылось, на некоторые, связанные со строительством неприятности, мы уже не так сильно реагируем, все этапы – пройдены и по всем глобальным счетам – заплачено, все относительно «устаканилось» и представить свою жизнь без этих четырех стен просто невозможно.

Часть III. Установка дома
Знаменательным для нас стало прекрасное утро 19 апреля 2010 года.
Недели за 3 до начала работ по установке дома, нас оповестили о логическом завершении нашей многострадальной эпопеи, испросили нашего согласия на этот день – еще бы! Да! Да-да-дада!!!
И пригласили так сказать, понаблюдать за процессом. К 6 утра мы подъехали и увидели, что работа на участке в некотором роде уже кипит. Стоял кран, огромная фура с готовыми стенами нашего дома, несколько автобусиков и горы всякого упакованного материала. Рабочих было пятеро человек! Что я могу сказать, момент установки первой стены – помню по сегодняшний день. Сказались и усталость, и порядком расшатанная нервная система… в носу предательски защипало и уф, все позади. Работали ребята в команде, все четко и отлажено, первый этаж стоял уже к 8 утра. В принципе, мне кажется, что лучше показать, как это все происходило.

 Естественно, что не обошлось без ложки дегтя. Подошедший к нам бригадир, ласково заглянув нам в глаза сообщил, что на участке нет воды. Как нет? Я подняла нашего сантехника, он занимался этим делом, он поднял кого-то «от города», подъехала машина, и кран нам установили, к 7 утра вода была! До момента подключения, нам «одолжили» 2 ведра воды соседи. Работа продвигалась быстрыми темпами и к вечеру начали класть черепицу.

 Внутренняя отделка, борьба с отоплением, канализация
Так как внутренней отделкой мы занимались самостоятельно, то изначально все выглядело приблизительно вот так.

 Мы утепляли стены жутко чесучим утеплителем, заклеивали пленкой, «зашивали» стены гипсокартоном, замазывали щели и затем все это шлифовали. Сейчас даже не хочется вспоминать…
Ночевали в спальных мешках, чтобы побольше успеть – не терять времени.

 Наше отопление – отдельная песня. До заливки полов нам срочно необходимо было уложить и закрепить гибкие воздуховоды. Эти воздуховоды я надолго запомнила, так как они практически жили своей жизнью и чтобы проложить их «как нужно», мне приходилось падать на них и прижимать их к полу. Помню, что за этим занятием, мы с мужем провели всю ночь.

 

К сожалению, нет возможности полностью показать нашу отопительную установку, так как кладовка маленькая, а установка большая. Только кусочками…

Могу сказать, что довольно-таки сносно мы пережили зиму, все работало и дом отапливался, никаких нареканий не было и тьфу-тьфу, все в порядке. Единственная неприятность, испортившая нам настроение – работа наших экскаваторщиков. Фирма, осуществляющая нам все копательные работы, «забыла» выкопать и установить канализационный люк. Найти их не представлялось никакой возможности, так как, получив деньги за осуществленную работу – они благополучно испарились. В срочном порядке нам пришлось искать новых копальщиков, мне повезло, и я просто чудом попала на живущего неподалеку экскаваторщика.

 Приехав к нам на участок, он сказал, что с точки здравого смысла – необходимо было копать котлован под фундамент и под канализацию – одновременно. Сейчас же есть опасность того, что дом сдвинется, канализационный люк находится слишком близко к дому, необходимо дополнительно укреплять и все такое. В общем – в перспективе большие затраты.
После таких слов меня не только пот прошиб, мне стало плохо и я начала зеленеть в буквальном смысле слова.
Все обошлось малой кровью, оперативно выкопали и установили.

 Я сознательно пропущу множество нервотрепательных мелочей, неурядиц, недоразумений и огорчений, просто хочется все забыть… Хотя, как оптимистически заметил наш экскаваторщик: «Первый дом – всегда так, стрессы, нервы. Строительство следующего дома – пойдет лучше…»